«Вырывают наши сердце и легкие» Репортаж из Мурманска, где тысячи человек требуют не строить микрорайон на месте зеленой зоны

«Строительство жилого комплекса уничтожит то, что на протяжении многих лет оберегалось поколениями. Этот проект не только нанесет непоправимый ущерб природе, но и лишит нас доступа к прекрасной зоне, где мы можем наслаждаться чистым воздухом и зеленью». Это цитата из петиции жителей Мурманска против возведения жилого комплекса на месте зеленой зоны Малая Долина Уюта. Ее подписали 2765 человек.

История может показаться типичной, но не для Мурманска. Во-первых, здесь десятилетиями не строили новых микрорайонов. Во-вторых, в самом крупном в мире городе Заполярья никогда не было масштабных протестов. Ситуация вокруг городского парка — пусть и не напоминает московские волнения — для этих мест оказалась неожиданно громкой.

В защиту Малой Долины Уюта на улицы выходили сотни человек.

«Это одна из последних сохранившихся зон в черте города, — объясняют мурманчане в видеообращении к президенту. — Эта территория в 25 га включает лес, озеро Варничное и ручьи. Она входит в экологический каркас города, выполняя функцию его легких — особенно важную в условиях севера».

Но у местных властей есть свои причины поддерживать проект. И связаны они не только с созданием теплого инвестиционного климата в арктических условиях.

Корреспондентка «Кедра» отправилась в Мурманск, чтобы рассказать, как одна застройка обнажает сразу многие проблемы теряющей население «столицы Арктики».

«Наш губернатор ведь не Петр I»

Мурманск вытянут вдоль Кольского залива в струнку, как солдат, — 20 км в длину. Еще совсем молодой город и был создан для военных нужд в 1916 году. Он начался с незамерзающего морского порта, куда беспрепятственно, благодаря теплому морскому течению, поступали грузы от союзников во время двух мировых войн. Разросся он быстро: на пике в 90-е годы здесь проживало 473 000 человек. Но сейчас население сократилось в два раза, и люди продолжают уезжать.

Обволакивающие Мурманск темные сопки припорошены снегом. Небо едва светлое, и Кольский проспект — одна из главных магистралей — в полдень кажется тихим и сонным, как и весь город.

Сама долина заключена в квадрат городской застройки.

— Это проспект Кольский, там проезд Лыжный, следом улица Ломоносова и Морская, — показывает в разные стороны местный житель Григорий Рыбников. — Вся территория внутри отдана под застройку. Пойдемте, пока не стемнело.

Полярная ночь уходит — световой день длится уже три часа. Вскоре мурманчане будут гулять на Празднике Севера, который посвящен окончанию зимы. Его отмечают с 1934 года — и не прерывали традицию даже в Великую Отечественную войну. Праздник проводят в том числе в Малой Долине Уюта. Здесь размещают символическую деревню местного коренного народа саами, проводят ярмарку и гонки на оленьих упряжках. В другой зеленой зоне — через дорогу — проходят лыжные соревнования, на которые собираются тысячи человек из разных стран.

Из-за начавшейся стройки гуляния в этом году под вопросом.

Ступая на заснеженную тропу, Григорий рассказывает, что вырос в этом районе. Его слова прерывает сверлящий звук.

Стройка идет полным ходом. Синие заборы огородили несколько десятков метров территории — там уже вырубили все деревья. Рядом жужжит снегоуборочная техника. Недавно завершились буровзрывные работы, и теперь возводится первая очередь домов.

В центре Малой Долины Уюта — озеро Варничное, от которого растекаются ручьи. По всему периметру растут невысокие деревья: карликовые березы, ивы, ольха. К самому озеру проход затруднен, но и в бесснежное время им предпочитают любоваться издалека. В еще сохранившемся диком месте обитают утки, лягушки, крачки и ондатры.

Эту территорию долгое время не рассматривали под застройку не только потому, что это одна из немногих зеленых городских зон, но и из-за особенностей рельефа и болотистой местности. Бывший мэр Мурманска Владимир Горячкин рассказывает, как во время его руководства городом архитекторы и экологи предупреждали о недопустимости стройки в Малой Долине Уюта.

— Там болото, подземные ручьи и опасность сдвига тектонических плит. Когда я был мэром, все вокруг утверждали, что строить в Малой Долине Уюта ничего нельзя из-за рельефа и грунтов, — отмечает он. — Поэтому генеральные планы и после меня эту площадку обходили стороной. Когда мне сказали про дома, я чуть в обморок не упал. Наш губернатор ведь не Петр I, который ткнул пальцем в болото — и вырос город. Нужно кучу щебня потратить, сваи вбить, шпунты. Но главное — зачем так портить почву?

После начала строительства местные СМИ выложили фото затопленной стройплощадки. По словам депутата Мурманской областной думы Геннадия Степахно, вода пришла из-под земли из частично осушенного в 1970-х годах озера, глубина которого в ту пору достигала 20 метров. Руководитель проекта жилого комплекса Илья Полетаев в ответ сообщил, что информация о подтоплении недостоверна: «Особенность данной площадки — сложный рельеф с заболоченными участками. Еще перед стартом работ были проведены все необходимые инженерные изыскания».

«Нецелесообразно к учету»

Андрей Чибис возглавил Мурманскую область в 2019 году. Бывший замминистра строительства России на посту губернатора с удвоенной силой занялся привычным делом — стройкой. В регион он пришел громко, пообещав мурманчанам соорудить искусственное солнце, которое бы освещало город в полярную ночь. Об этом местные до сих пор вспоминают с улыбкой.

Чтобы строительством было легче заниматься, Чибис одним из первых указов передал все полномочия по землепользованию и градостроительству на региональный уровень.

— Нам такой подарок под Новый год сделали — взяли и забрали землю, — говорит бывший главный архитектор Мурманска Наталия Емельянова. — Что такое город без владения землей? Мы объясняли всем, что так нельзя, но никто не слушал. Оттуда все и началось. Так земля Малой Долины Уюта под застройку была отдана бесплатно, без торгов.

Компания «Глоракс» действительно получила территорию парка без торгов. Это произошло в 2024 году. Но местные помнят: изначально, после своего вступления в должность, губернатор декларировал совсем другие планы — даже проводил международный конкурс на лучший проект благоустройства зеленой зоны. О том, что ее просто застроят домами, тогда и речи не шло.

— Это было удивительно! Мы так обрадовались, представляете: международный конкурс! — со смехом вспоминает Наталия. — У нас появилась надежда на перемены в Долине: это единственная территория, которая могла бы стать большим общегородским парком, которого у нас нет. Пять месяцев наша команда из мурманских архитекторов сидела над проектом. Получилось, на мой взгляд, достойно: сохранили лыжные трассы, озеро, сделали зоны отдыха, обрисовали здание зимнего сада и музея спорта. Но все закончилось разочарованием.

Как заявили организаторы, в конкурсе было представлено 119 проектов из 26 стран — от государств Латинской Америки до Японии. Первое место занял петербургский архитектор Валерий Васильев, проект которого, по словам жюри, отличился «практичностью, рациональностью и ориентацией на реальные потребности местных жителей». Он предполагал постройку кольцевой дороги с пешеходным мостом через озеро, создание асфальтированной площадки для мероприятий, места для выгула собак и скейтпарка с сохранением аллеи деревьев. Однако проект так и не был реализован. Через год на встрече с мурманскими архитекторами и экологами выяснилось, что концепция неосуществима.

— Там были очень интересные идеи как российские, так и международные, но победил неудачный проект, — считает Наталия Емельянова. — У нас была полная растерянность. Мы хотели спасти конкурс, организовать выставку проектов, на что нам ответили, что на это денег нет.

Пешеходный мост через озеро из проекта-победителя все же попытались построить, но он так и не появился. В 2025 году за злоупотребление должностными полномочиями, в том числе за оплату и принятие недостроенного моста, был осужден начальник проектного отдела управления капитального строительства Мурманской области. Однако от планов освоения территории не отказались.

— По генплану 2009 года и даже по разработанному по заказу губернатора генплану 2022 года Малая Долина Уюта была рекреационной зоной. Но Чибису надо было избираться на второй срок, а у него слабое место — мало строящегося жилья. И он отдает эту «пустую» территорию, какой ее считает, под дома. Под это дело быстро переписывается генплан, клепаются документы. У нас был взрыв возмущения, — рассказывает Наталия.

В рейтинге регионов России по вводу нового жилья Мурманская область занимает 84 место. Поэтому строительство домов — чувствительная тема как для местного правительства, так и для жителей. Глава региона Андрей Чибис признавался, что он лично предложил застройщикам Малую Долину Уюта.

Общественные обсуждения проекта жилого комплекса прошли в марте 2025 года. Согласно заключению, в них приняли участие 254 человека.

— Я лично принесла 400 с лишним подписей от людей с подробным объяснением причин, почему строить жилье там нельзя, — говорит бывший главный архитектор Мурманска. — Высказали все. Только на сайте люди оставили около двухсот комментариев к обсуждениям, и все против проекта. Но ничего не учли.

В замечаниях к проекту участники обсуждений писали, что «застройка участка приведет к уничтожению деревьев, кустарников и естественной среды обитания для птиц и других животных». Но напротив каждого отзыва чиновники вывели одни слова: «Нецелесообразно к учету».

Хрупкая природа севера

Инсталляция с белыми буквами на въезде в город напоминает: «Мурманск — столица Арктики». После того как президент произнес эту фразу на международном арктическом форуме в 2025 году, ее даже зарегистрировали как товарный знак. Однако у местных есть и свое, неофициальное, наименование — «город черных подоконников».

Из-за открытой перевалки угля в порту жители города больше десяти лет жалуются на черную копоть и пыль, оседающую на улицах, во дворах и квартирах. В таких условиях, по мнению мурманского эколога Игоря Котиша, потеря еще одной зеленой зоны недопустима.

— Любая зеленая территория важна для города, особенно если он страдает от пылевых загрязнений, — говорит Котиш.

Мурманск окружен лесами. Однако именно зеленые зоны внутри города, отмечает эколог, обеспечивают защиту от ежедневных пылевых воздействий, выступая в роли буфера.

— Идет поглощение и газов от автотранспорта, и выбросов от котельных — все это частично нивелируется хорошими зелеными насаждениями. Малая Долина Уюта — один из последних больших зеленых островков в черте города, который поглощает пыль. Ее не зря обходили стороной советские строители. У нас в городских службах нет систем, которые бы занимались озеленением. Поэтому, если мы продолжим так бездумно отдавать все под коммерческую застройку, получим кучу проблем, — объясняет эколог.

Из документов комитета по развитию городского хозяйства следует, что в ходе строительства жилого комплекса в Малой Долине Уюта будет вырублено 3257 деревьев. Хотя губернатор утверждал, что важной частью проекта является «максимальное сохранение зеленых насаждений». Застройщик вроде и обязуется провести компенсационные высадки, но речь идет всего о 1300 кустарников.

— Эта высадка никоим образом не является равноценной, — отмечает Котиш. — Мы получаем вместо полноценного дерева, которое уже выполняет свои функции, какую-то зеленую массу. Восстановление поврежденных экосистем в арктической зоне занимает невероятно большое количество времени. Сейчас у нас имеется готовый парк, вы его вырубаете, но когда вырастет новый? По сравнению с зоной умеренного климатического пояса этот процесс займет много лет. А за ним еще и следить надо. Кто этим займется и на какие деньги? Эту особенность должны учитывать все, кто вторгается в нашу природу, — утверждает Котиш.

Кому «на Севере — жить»

Уже в первый день пребывания в Мурманске начинает рябить в глазах, а в голове отчетливо стучат одни слова. Они встречают тебя на выходе из аэропорта, преследуют на железнодорожном вокзале, написаны на восьми столбах возле главной городской елки и выведены на маршрутках: «На Севере — жить!»

Этот лозунг, ставший названием программы по развитию региона, придумал губернатор Андрей Чибис. Спустя время он заполонил все города Мурманской области. Возможно, именно из-за большого количества местные делятся кучей переделок: «На Севере — жуть», «На Севере — нежить».

Однако запоминающиеся слова — не популизм, местные власти действительно волнует проблема оттока населения. Для привлечения людей создано множество программ. В области действует арктическая ипотека под 2% и даже возможность получить 51 тысячу рублей за склонение к переезду друга. Власти также обещают помочь новым жителям с поиском работы, устройством ребенка в школу или детский сад и решением прочих бытовых трудностей. Все это тоже подробно расписано на городских стендах.

Но пока население продолжает сокращаться. Из-за этого активисты, выступающие за сохранение Малой Долины Уюта, не понимают, зачем возводить новый жилой микрорайон.

— Почему мы бьемся за Долину Уюта? Потому что не нужно это жилье, — говорит бывший главный архитектор Мурманска Наталия Емельянова. — В городе когда-то было 470 тысяч жителей, сейчас 250 под вопросом. И огромная очередь из желающих продать квартиры, но никто не берет. Кто будет покупать квартиры в новом ЖК? Мы же не инопланетян туда завезем. Если вам так нужно отчитаться об объемах новостроек, постройте в другом месте. Мы найдем вам их за два часа. Мы знаем, где строить и как это делать. У нас куча мурманских специалистов, готовых помочь. Но они вырывают наши сердце и легкие.

— Если поехать по улицам, можно увидеть кучу надписей на пустых домах: аренда, аренда, аренда. Как по кладбищу едешь. Отремонтируйте их и заселите. Зачем трогать Долину Уюта — нашу историю и легкие города? — добавляет бывший мэр Мурманска Владимир Горячкин.

Общественники предлагали альтернативные места для жилого комплекса. Правительство даже запускало стройку на другой площадке. Пять домов должны были возвести в районе «Больничного городка» вместо аварийного жилья, расселив людей в рамках реновации. За шесть лет построили только один дом, а программу закрыли. По словам замгубернатора региона Ольги Вовк, проект начали воплощать из-за отсутствия первичного жилья, но с приходом крупных застройщиков, в том числе «Глоракса», он больше не нужен.

В самой строительной компании тоже считают, что их проект — настоящий прорыв в развитии региона. А еще настаивают, что компенсируют ущерб природе.

— Для Мурманска это просто чудо чудесное, комплекс уникальный. Все, что вы видите, будет полностью убираться и перестраиваться, — отвечает представитель «Глоракса» на вопрос о вырубке деревьев. — Там даже не столько деревья, а больше заболоченная территория, грунт здесь тяжелый. После завершения строительства силами компании проведем озеленение: деревья, кустарники, газон.

Он отмечает, что спрос на недвижимость в новом ЖК есть среди самих мурманчан и иногородних, рассматривающих жилье как инвестиционное. Всего компания планирует продать 2500 квартир.

«Не хотят слышать тех, кто на Севере жил»

Вечером, который в Мурманске ощущается уже в 3 часа дня, вверх поднимаются световые столбы. Из-за крепкого мороза образовавшиеся в воздухе кристаллики льда пропускают через себя свет. Эти дни выдались холодными. Но живущие рядом с Малой Долиной Уюта люди, едва заслышав о строительстве, останавливаются. Одна женщина представляется Людмилой Владимировной и объясняет:

— Все против этого. Я даже не знаю, кто за. Когда я только приехала в Мурманск в 1974 году, везде стройка шла, а здесь деревья саженцами привезли. И мы так думали: надо или нет? Вдруг тоже стройка будет. Ходили и узнавали. И нам четко так сказали: не будет. Потому что близко грунтовые воды, объясняли. Мы на Праздник Севера смотрели, такая экзотика! Иностранцы приезжали, дружба была, которой сейчас нет. С одной стороны, хорошо, что стройка есть, но в долине как-то не очень.

Центр Мурманска пестрит разноцветными огнями. Одним из направлений работы губернатора стало создание масштабной подсветки городских зданий. Пускай это и не искусственное солнце, освещения, говорят местные, прибавилось. И, конечно, есть те, кто рад строительству, считая его хоть каким-то развитием.

— Народ протестует не против строительства как такового, а против уничтожения городской жемчужины, — уточняет бывший мэр Мурманска Владимир Горячкин. — Но те, кто приехал сюда с лозунгом «На Севере — жить», не слышат и не хотят слышать тех, кто на Севере жил. Меня ни разу никто не спросил, а почему здесь нельзя строить. Эти временщики не знают ни истории города, ни его особенностей. Мы им не нужны.